La Boutique del vino

AZIENDA VITIVINICOLA: CASALE, AGRITURISMO, CANTINA, TORRITA DI SIENA

 Tra le campagne toscane, in prossimità di un piccolo borgo medievale, Azienda  Vitivinicola con Casale in parte adibito ad agriturismo, ubicato in posizione panoramica, da cui si apre una splendida vista sulle campagne circostanti. La proprietà, sorta accanto alle rovine di un’abbazia risalente al XII secolo, si trova a circa mezz’ora da Montalcino e da Chianciano Terme, a soli 8 km da Montepulciano e a circa un’ora e mezzo da Firenze.

 Superficie abitabile totale – 622,55 metri quadrati

   CASALE (1)

◦   Presenta la classica forma a ferro di cavallo ed è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari, i quali hanno adibito un’ala del casale a struttura ricettiva.

 Residenza Privata

◦   Piano terra: salone luminoso con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con isola centrale e accesso diretto alla pergola affacciata sui vigneti, dispensa, studio, bagno.

◦   Piano primo: camera padronale di circa 40 metri quadrati con bagno en-suite.

 ◦   A piano terra, con accesso esterno, si trovano un’ampia cantina dotata di controllo della temperatura in cui si trovano le barriques ed una cantina privata collegata con il salone dell’abitazione principale.

 Agriturismo

◦   Con ingresso indipendente al primo piano, collegato attraverso una scala esterna, può essere facilmente collegato alla residenza privata.

◦   Piano terra: ampio salone con camino, cucina, sala da pranzo, quattro camere da letto, ognuna dotata di bagno privato.

 ◦   All’interno di un’altra ala del casale si trovano un ufficio e un magazzino con forno a piano terra, mentre il primo piano è interamente occupato da una stanza da ristrutturare.

 ◦   Edifici a destinazione agricola – 798,25 metri quadrati

 CANTINA 

◦   Organizzata all’interno di un edificio separato con una superficie totale di circa 200 metri quadrati, è composta da una barricaia, una stanza per l’imbottigliamento, un magazzino per lo stoccaggio e servizi.

  RIMESSA MACCHINARI 

◦   Con una superficie di circa 70 metri quadrati, è composta da un garage e da una mensa con cucina e bagno.

 ◦   TASTING ROOM 

◦   Il salone di circa 20 metri quadrati è attualmente utilizzato per la degustazione del vino e dell’olio extravergine d’oliva prodotto.

◦   All’interno del giardino perfettamente curato che vanta alberi secolari e piante aromatiche, si trova la piscina riscaldata dai pannelli solari.

◦   La proprietà include inoltre una serra da ristrutturare  le cui volumetrie posso essere utilizzate per creare spazi aggiuntivi, e 26 ettari di terreno (6 ha di vigneto, 2 ha di uliveto, 6 ha di seminativo e 12 ha di bosco). 

◦   Vigneti – 6 ettari

◦   Attualmente la cantina produce annualmente circa 26.000 bottiglie di vino rosso “I.G.T. Toscana Rosso” e circa 3.000 bottiglie di vino bianco  “I.G.T. Toscana Bianco”.

◦   Densità d’impianto: 7.300 piante per ettaro di vigneto

◦   Varietà: 70% Merlot, 20% Cabernet, 10% Sangiovese

◦   Capacità della cantina: circa 34000 litri, che può arrivare fino a 50000 litri.

◦   Mercati: Svizzera, Lussemburgo, Italia

◦   Esiste la possibilità di impiantare altri 2 ettari di vigna.    

◦   Uliveto – 2 ettari (430 piante di olivo)

◦   Cultivar: Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino

 

Categoria:
Rustici e casali
Località:
MONTEPULCIANO
Provincia:
Siena
N° bagni:
6
N° camere:
6
Sup. Locali:
800
Sup. Terreno:
26
Prezzo:
2,950,000.00 €